Vendas de imóveis de alto padrão devem crescer 10%
Uma parcela cada vez maior da população exige imóveis que aliam sofisticação e modernidade
Lídia Borges
01 de fevereiro de 2012 (quarta-feira) Jornal O Popular
Morar em uma localização privilegiada, com muito espaço, tecnologia e eficiência, não é apenas o sonho de muitos goianos. Esta tem sido cada vez mais uma opção para uma parcela crescente da população que quer aliar conforto e segurança a sofisticação e modernidade. E as construtoras e incorporadoras, é claro, estão de olho nesses desejos. Por isso mesmo, assim como o fizeram no ano passado, vão continuar investindo em 2012 em produtos projetados para agradar a clientela mais exigente, com alto poder aquisitivo e disposta a gastar cifras que podem passar da casa de R$ 1 milhão.
Esse é o mercado chamado de alto padrão, que deve crescer cerca de 10% em 2012, segundo estimativa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Este segmento também se beneficiou do bom momento da economia vivido nos últimos anos para avançar junto com o acelerado crescimento do mercado imobiliário.
O que é?
Para se ter uma ideia, neste momento existem seis empreendimentos em construção em Goiânia (1,3 mil unidades de apartamento) com este conceito de qualidade, de acordo com dados da Ademi. E para que fique claro, imóvel de alto padrão não se resume somente a um limite mínimo de preço e tamanho.
É um conjunto de diferenciais, que começam com o local escolhido para a construção, em áreas nobres da cidade e, em alguns casos, com vista para praças e grandes parques, como o Vaca Brava e o Flamboyant. A alta qualidade do acabamento também é essencial para esta classificação, como, por exemplo, o uso de porcelanatos em grandes formatos, esquadrias com isolamentos térmico e acústico, banheiros em mármore, dentre outros detalhes.
Também primam pelo uso de novas tecnologias (como automação de iluminação e sistema de aspiração de pó central), além da inovação no projeto arquitetônico e da disponibilidade de inúmeras facilidades num mesmo local (várias vagas na garagem, lazer completo, fitness, beleza e em até empório).
Tudo isso é que leva ao encarecimento do produto. Mas, para base de comparação, é possível considerar que um apartamento de alto padrão tem o custo do metro quadrado de R$ 4,5 mil para cima, afirma o presidente da Ademi-GO, Ilézio Inácio Ferreira.
Potencial
Com menos de cinco anos no mercado, a Opus Inteligência Construtiva se especializou nesse tipo de produto e, em parceria principalmente com a Flamboyant Urbanismo, já lançou 18 empreendimentos – 13 residenciais e cinco comerciais. Em 2011, foram feitos quatro lançamentos. Os residenciais vão de 178 m², com preço de R$ 750 mil até os maiores, de 330 m², no valor de R$ 1,8 milhão.
Já para 2012, estão confirmados mais três novos empreendimentos. Com isso, a expectativa é de que o Volume Geral de Vendas (VGV) para este ano alcance os R$ 220 milhões. Para Dener Justino, (Foto) diretor da empresa, existe um grande potencial de crescimento do mercado de alto padrão em Goiânia para este ano. Os principais motivos seriam as recentes reduções nas taxas de juros e a volta do crescimento da oferta de crédito.
“Com crédito mais fácil e parcelas mais baixas, muitos que planejavam comprar um apartamento de R$ 500 mil, agora ,pulam facilmente para um alto padrão de R$ 1 milhão”, justifica. Conforme o diretor, outro motivo para o incremento desse mercado é a vigorosa valorização desse tipo de imóvel – acima de 50% sobre o preço de lançamento até a entrega do imóvel, ou seja, num prazo de cerca de três anos.
Interfere nesse encarecimento a escassez de áreas nobres para construção em Goiânia, afirma o diretor comercial da EBM Incorporações, Rodrigo Meirelles. "No ano passado, ainda havia uma boa oferta em volta do Parque Flamboyant e do Vaca Brava. Hoje, escolher áreas para um empreendimento de alto padrão não é fácil", frisa.
Apostando na expansão deste segmento imobiliário, a EBM projeta para este ano um resultado de R$ 350 milhões em VGV de unidades de alto padrão, em Goiânia e Brasília. Dentro dos projetos, a empresa promete apresentar uma série de itens de arquitetura internacional envolvendo a concepção de interiores.
O diretor de Incorporações e Novos Negócios da Sousa Andrade Construtora e Incorporações, Dalger Junqueira Júnior, que também aposta no segmento de alto padrão, diz que as empresas que se prepararem para desenvolver um produto adequado à exigente clientela de alto padrão terá sucesso em 2012.
"Quem compra um apartamento de alto padrão é muito exigente. Normalmente já teve um ou dois imóveis, já passou por reformas, tentativas de ampliações, troca de piso e, por isso, sabe bem o que quer. Pode ser aquela pessoa que já morou em casa de condomínio e está cansado de cuidar da manutenção, que é trabalhosa, mas também pode ser um casal de jovens, já estabelecido economicamente", frisa.
Um imóvel de R$ 1,8 milhão
Em busca de mais segurança, a advogada e empresária Elni Divina Neves Jacó (Foto) decidiu sair de sua ampla casa no Setor Bueno para morar num apartamento. Acostumada à privacidade e ao espaço de uma residência privativa, ela optou por um imóvel de alto padrão localizado no Jardim Goiás. Com mais de 300 metros quadrados, cinco suítes e uma vista privilegiada para o Parque Flamboyant, a transição não foi difícil.
Já para 2012, estão confirmados mais três novos empreendimentos. Com isso, a expectativa é de que o Volume Geral de Vendas (VGV) para este ano alcance os R$ 220 milhões. Para Dener Justino, (Foto) diretor da empresa, existe um grande potencial de crescimento do mercado de alto padrão em Goiânia para este ano. Os principais motivos seriam as recentes reduções nas taxas de juros e a volta do crescimento da oferta de crédito.
“Com crédito mais fácil e parcelas mais baixas, muitos que planejavam comprar um apartamento de R$ 500 mil, agora ,pulam facilmente para um alto padrão de R$ 1 milhão”, justifica. Conforme o diretor, outro motivo para o incremento desse mercado é a vigorosa valorização desse tipo de imóvel – acima de 50% sobre o preço de lançamento até a entrega do imóvel, ou seja, num prazo de cerca de três anos.
Interfere nesse encarecimento a escassez de áreas nobres para construção em Goiânia, afirma o diretor comercial da EBM Incorporações, Rodrigo Meirelles. "No ano passado, ainda havia uma boa oferta em volta do Parque Flamboyant e do Vaca Brava. Hoje, escolher áreas para um empreendimento de alto padrão não é fácil", frisa.
Apostando na expansão deste segmento imobiliário, a EBM projeta para este ano um resultado de R$ 350 milhões em VGV de unidades de alto padrão, em Goiânia e Brasília. Dentro dos projetos, a empresa promete apresentar uma série de itens de arquitetura internacional envolvendo a concepção de interiores.
O diretor de Incorporações e Novos Negócios da Sousa Andrade Construtora e Incorporações, Dalger Junqueira Júnior, que também aposta no segmento de alto padrão, diz que as empresas que se prepararem para desenvolver um produto adequado à exigente clientela de alto padrão terá sucesso em 2012.
"Quem compra um apartamento de alto padrão é muito exigente. Normalmente já teve um ou dois imóveis, já passou por reformas, tentativas de ampliações, troca de piso e, por isso, sabe bem o que quer. Pode ser aquela pessoa que já morou em casa de condomínio e está cansado de cuidar da manutenção, que é trabalhosa, mas também pode ser um casal de jovens, já estabelecido economicamente", frisa.
Um imóvel de R$ 1,8 milhão
Em busca de mais segurança, a advogada e empresária Elni Divina Neves Jacó (Foto) decidiu sair de sua ampla casa no Setor Bueno para morar num apartamento. Acostumada à privacidade e ao espaço de uma residência privativa, ela optou por um imóvel de alto padrão localizado no Jardim Goiás. Com mais de 300 metros quadrados, cinco suítes e uma vista privilegiada para o Parque Flamboyant, a transição não foi difícil.
“Nossa adaptação foi muito rápida. O local é muito agradável, tem 360 graus de luminosidade, áreas bem dividas. Posso chegar tanto pelo elevador de serviço como pelo social, sem precisar transitar por outros ambientes. Tenho total privacidade, além de ser mais seguro. Por isso, não sentimos muita diferença na mudança", frisa.
E o ótimo negócio não se deu apenas pelo conforto. Desde que comprou o apartamento, há menos de três anos, o imóvel teve uma valorização de 63%. Pulou de R$ 1,1 milhão para R$ 1,8 milhão, atualmente, segundo informações de corretores. Mas para Elni, esse não é um detalhe tão relevante; afinal, a escolha foi pensando no conforto da família e não no investimento em si.
No caso do advogado José Ricardo Roquete, de 73 anos, a valorização do imóvel também ultrapassou os 50%. Mas foram a modernidade e a beleza do prédio, com ampla vista para o Parque Areião, que pesaram na hora de decidir pela compra de uma unidade do City Hall Park, no Setor Marista. Prestes a se mudar para o apartamento de quatro suítes, José Ricardo, que agora é síndico do prédio, diz que adquiriu o imóvel apostando na renovação do modo de vida dele e da esposa.
Clientela migra para apartamentos menores, mas confortáveis e sofisticados.
Em 2011, houve uma mudança no perfil da clientela de alto padrão, afirma o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Ilézio Ferreira (foto).
Até então concentrados apenas nos empreendimentos de quatro a cinco quartos, estes consumidores migraram para apartamentos menores, de dois ou apenas um quarto, mas com as mesmas exigências sobre qualidade, conforto e sofisticação.
Projetos
Por isso mesmo, muitas empresas inovaram com projetos diferentes do que o mercado vinha apresentando, com unidades residenciais de 30 a 40 metros quadrados.“Antes, para atender ao padrão de vida desse consumidor, só havia apartamentos de espaços muito amplos, de no mínimo quatro quartos. Agora, um executivo solteiro, uma pessoa divorciada ou jovens que alcançaram independência financeira podem optar por apartamentos que atendam mais a sua necessidade de viverem sozinhos, mas com todas as facilidades que um alto padrão pode proporcionar", analisa Ilézio.
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