Vendas de imóveis devem crescer 10% em 2012

Mesmo com a crise mundial, empresários do setor da construção civil estão otimistas para 2012

Sônia Ferreira 17 de dezembro de 2011 (sábado)

Fonte: Pesquisa mensal Grupom / Ademi-GO

O setor da construção civil chega ao final de 2011 descobrindo que os patamares de investimentos, lançamentos de novos empreendimentos e de vendas são bem superiores do que se supunha. As previsões dos empresários para 2012 são ainda mais otimistas. Eles acreditam que a construção civil, mais uma vez, terá papel de destaque na economia brasileira, que os efeitos da crise internacional serão restritos a poucos segmentos, e que o crédito habitacional continuará sustentando a demanda dos mutuários.

Diante dessas perspectivas favoráveis, as empresas goianas estão focando seus planejamentos para o ano novo em empreendimentos de vários padrões. O objetivo é atender a todos os tipos de clientes, mas com destaque maior para imóveis de até R$ 200 mil, dentro da categoria econômica, com um ou dois dormitórios.

Atendendo aos mutuários, esses imóveis continuarão dentro de empreendimentos condomínios-clube, com toda infraestrutura, segurança e tecnologia que agregam valor ao produto, e garantam uma taxa de condomínio baixa.

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Ilézio Inácio Ferreira, garante que a construção civil nunca viveu um período de tanto crescimento como o registrado este ano, com avanços superiores a 30% sobre o desempenho de 2010, que já tinha sido muito bom. Para o próximo ano, a previsão é de aumento de 10% em vendas, lançamentos e investimentos, embora as perspectivas sobre os rumos da economia mundial não sejam favoráveis. A estimativa é que este ano seja fechado com o registro de vendas de 14 mil unidades habitacionais em condomínios verticais, que demandaram investimentos de mais de R$ 3 bilhões.

Ele lembra que o governo de Goiás e a Prefeitura de Goiânia já anunciaram várias obras de infraestrutura para o próximo ano, o que deverá impulsionar o mercado da construção. Além disso, a chegada de novas empresas no Estado, a migração de estudantes e de famílias para Goiânia e a entrada de mais trabalhadores no mercado também estimulam o lançamentos de mais empreendimentos imobiliários.

Um levantamento da Ademi-GO mostra que, para 2012, as empresas programam investir mais no lançamento de empreendimentos de menor tamanho, portanto com preços mais baixos, os chamados econômicos. Isso para atender justamente os recém-casados, os solteiros que estão adquirindo o primeiro imóvel e os novos profissionais que estão no mercado de trabalho.

Para o próximo ano, a EBM Construtora, que está completando 30 anos, programa o lançamento de oito empreendimentos, dos quais cinco em Goiânia e três no Distrito Federal, com um total de 2 mil unidades. A meta ée incrementar em 50% as vendas.

O diretor comercial da empresa, Rodrigo Meirelles, conta que o foco da EBM serão os prédios de uso misto, ou seja para uso comercial e residencial, e nos empreendimentos com todos os tipos de serviços, da área de lazer completa, até lavanderias coletivas, berçários e academias com instrutores.

A CMO Construtora espera aumentar em 50% o volume de obras e em 20% as vendas no próximo ano, com cinco empreendimentos. A empresa vai continuar direcionando seus empreendimentos na tipologia de dois e três dormitórios, ao preço máximo de R$ 200 mil. "É onde está a demanda dos mutuários", revela o diretor comercial da CMO, Marcelo Moreira.

Empresários estão confiantes

Confiante que o mercado imobiliário continuará aquecido em 2012, a Borges Landeiro projeta o lançamento de seis empreendimentos, em Goiânia e Brasília. O presidente da empresa, Dejair Borges, observa que, além do crédito e aumento da renda, a empregabilidade está em alta, o que leva as pessoas a adquirirem o primeiro imóvel ou até a investirem em outros maiores.

A TCI Construtora vai fechar este ano com o lançamento de seis empreendimentos imobiliários e programa para o próximo ano, outros seis, com a oferta de mil unidades, com um padrão de melhor qualidade, mais amplos e com projetos que permitem os compradores a fazerem remanejamentos nos ambientes internos.

A diretora de marketing da construtora, Cynthia Alessandra, observa que o mercado imobiliário goiano está e vai continuar em alta. Esta também é a aposta da Terral Incorporadora que programa o lançamento de cinco empreendimentos na Grande Goiânia, sendo três de alto padrão, com 350 unidades, e outros dois de padrão econômico, com 600 unidades. "Temos de oferecer imóveis para atender a todos os segmentos do mercado", justifica o diretor da área da construção civil da empresa, Marcelo Borges.